FC2ブログ

 ・光熱費の支払い ・カーテンの取付 ・カシコン銀行で小切手を換金 ・HomeProで温水器を購入・設置 ・日本語OKの家具屋さんでベッドを購入 ・テレビが映らない ・合鍵を作りました。 ・Pattaya Poshの登記書類 ・最終送金時の過払い分は小切手で。 ・引渡し翌日・家具を設置 ・Pattaya Posh引渡し完了!! ・Pattaya Posh - 続・登記手続き ・Pattaya Posh - 登記手続き ・最終インスペクション ・Pattaya Posh - 手続き完了 ・Pattaya Posh - 送金完了 ・Pattaya Posh - 残金を全額海外送金 ・残高送金のタイミング ・Pattaya Posh - 残高確認と引渡しの予定 ・インスペクション(2回目) ・次回インスペクション ・新築コンドに必要な設備③ ー その他の家電品 ・新築コンドに必要な設備② - 浄水器 ・新築コンドに必要な設備① - 温水器 ・5部屋合同インスペクションをしてきた その3 - 僕の部屋の不具合箇所 ・5部屋合同インスペクションをしてきた その2 - 僕の部屋の完成度を公開 ・5部屋合同インスペクションをしてきた - 思った以上のハイクオリティな出来栄えに満足 ・送金額確認書 ・分割払い完了!でも領収書に少々難あり。。。 ・分割払い金の送金(最終回) ▼もっと見る

リンク

プロフィール

pippo1998

Author:pippo1998
波乗りとタイのビーチリゾートをこよなく愛するサラリーマン。
そんな僕が資産運用のため海外不動産投資にチャレンジ!
投資初心者の僕が果たして成功できるか?
リアルタイムで報告していきたいと思います。

最新コメント

最新記事

カテゴリ

月別アーカイブ

RSS

カテゴリ:コンドの買い方のエントリー一覧

  • 光熱費の支払い

    Pattaya Posh は全室完成し、今年に入って順次引渡しが始まり、僕は6月に引渡しを終えて 晴れてマイホームを手に入れました(^-^)/引渡し後も7月いっぱいは光熱費が無料だったのですが、8月から有料となり各室に課金されます。僕はお盆休みに何度か部屋を訪れていたので、エアコンをつけたりシャワーを浴びたりして電気や水を使ったので、その料金の請求書がメールボックスに入っていました。Poshのメールボックス。400室以上の高層...

  • カーテンの取付

    新築コンドを購入した時に、一番お金がかかる設備がカーテンだと言われています。窓の大きさは規定がなく、すべてオーダーメードで注文しなければならないのでどうしてもコストがかかります。従ってカーテン業者選びは慎重にしたいですね。INDEXなどの大型店だと安心なんでしょうが、その分お高くなりそうで躊躇してしまいます。僕も知人からカーテン屋さんの情報をいろいろ集めてみたのですが、移転してたり場所が見当たらなかっ...

  • カシコン銀行で小切手を換金

    外国人がタイでコンドミニアムを購入する場合は「購入費用を外貨で送金しなければならない」というルールがあります。外貨で送金する方法はいくつかありますが、僕は日本の銀行から円建てで送金したので、為替レートを考慮して少し多めに送金したために差額の返金をしてもらうことになっていて、その分の小切手を準備してもらっていました。そのあたりの様子は以前書いたエントリーをご覧ください。 →Pattaya Posh - 残金を全額海...

  • HomeProで温水器を購入・設置

    ベッドの次は温水器です。以前下見したときに品揃えが豊富だった Big C Extra の2Fにある Home Pro で買うことにしました。Home Proの入口。2FのBig C Extraの隣にあります。店の一番奥のほうに温水器のコーナーがあります。ズラリと並んでいて、どれを選んでいいかわかりませんね。店員さんに聞いてみると、値段の違いは出力の違いで、3500Wの比較的低出力の機種は3000~4000バーツ、4500Wだと4000~5000バーツが相場みたいです。...

  • 日本語OKの家具屋さんでベッドを購入

    今回のパタヤ滞在では、生活必需品の購入と設置をしていつでも住めるようにすること が大きな目的でした。まずはその第一弾。 ベッドの購入 です。僕が今回ベッドを購入したのは、パタヤカンとスクンビットの角にある PENUNG Bedding & Furniture Store というお店です。場所はここ。とてもわかりやすいロケーションです。お店の外観。大きな看板が目印です。お店の前の路肩が客用パーキングエリアになってるので駐車(駐輪)には...

  • テレビが映らない

    僕がポッシュの購入契約をした時には家具家電付のプロモーションで、家電品はテレビ、冷蔵庫、電子レンジが付いてました。付属品のTVを設置しました。SAMSUNGの32インチです。アンテナケーブルを近くのTESCO LOTUSで買ってきて接続し、セットアップしたんですが、ほぼ移りません(´・_・`)チャンネルスキャンしても、アナログを1チャンネルだけ拾うだけでデジタルはゼロ。拾ったアナログチャンネルもほぼ砂の嵐状態です。僕の部屋には...

  • 合鍵を作りました。

    Pattaya Posh はエントランスとエレベーターがカードキーで、部屋の入口は普通の鍵になっています(一応ピッキング防止のため二重ロックです)。部屋の鍵は3個もらったんですが、失くした時のことを考えると普段は合鍵を作ってそれを使ってたほうがいいと思い立ちました。向かったのはパタヤカンの Big C Extra の1Fフードコート近くにある合鍵屋さん。看板が鍵のマークでわかりやすいです(^^) MR.NATEEというお店です。カウンタ...

  • Pattaya Poshの登記書類

    ついに手に入れた Pattaya Posh の登記書類を紹介します。※個人情報が多いのと、タイ語なので何が書いてあるかわからないところがいっぱいなのでモザイクだらけで申し訳ありません(_ _)こちらがいわゆる権利書。B4くらいの厚紙で上部中央にタイ国章が描かれた立派な書類です。住所や部屋番号、1/100の図面など建物や部屋の詳細が記載されていて、これを持ってることがコンド所有者の証明となりますね\(^o^)/こちらは権利書の裏面...

  • 最終送金時の過払い分は小切手で。

    タイで外国人名義でコンドミニアムを購入する場合、購入代金は外貨で送金する必要があります。タイ政府の外貨獲得政策の一つだからでしょうね。で、僕の場合は約200万バーツ相当分を円建てで日本から送金しました。 参考記事→Pattaya Posh - 送金完了その際、タイの銀行で日本円で着金後、バーツに換金してデベロッパーに振り込まれるのですが、ギリギリの金額にすると換金時の為替レートが悪くなったりして不足になる恐れがある...

  • 引渡し翌日・家具を設置

    引渡しの翌日は家具と家電の梱包を開けてきれいに並べることにしました。まずは BigC Extra に行って、カッターナイフと雑巾、タオル、ハンドソープを買ってきました。BigC Extra は、わが Pattaya Poshからはソイユメを走ればバイクで5分ほどなので、ちょっと買い物に行くにはとても便利です。センタンマリーナ にある BigC North も同じくらいの距離なのでどちらでもいいんですが。床がホコリっぽかったので雑巾がけをしてから、...

  • Pattaya Posh引渡し完了!!

    帰国しました。今回はカギや登記書類を受け取って引渡しを完了することでした。無事すべて受け取りました\(^o^)/こちらが引渡しセット。B4サイズのしっかりとしたバインダーで、この中に一式入ってます。左側に鍵一式、右側には登記書類とカードキーが入っています。ちなみに左下のプチプチに包まれているのはエアコンのリモコン(リビングとベッドルームにそれぞれ1基あるので2個あります)わかりやすくカギ類を取り出して写し...

  • Pattaya Posh - 続・登記手続き

    登記書類が届いたことを昨日のエントリーで報告しました。 →Pattaya Posh - 登記手続きデベロッパーから送ってきた書類は、権利書(登記簿) と 売買契約書 の2種類でした。こちらが権利書の表紙。建物名(Pattaya Posh)、ユニット名(地番)、平面図等が詳細に記載されています。そしてこちらが裏面。ピンクの部分には僕の氏名がタイ文字で書かれています。こちらの書類はデベロッパーとの売買契約書なんだそうです。売買契約...

  • Pattaya Posh - 登記手続き

    最終のインスペクションも無事終了となり、あとは登記手続きをすれば 晴れて僕名義の部屋が手に入ることになります\(^o^)/登記に必要な書類は2種類。こちらが登記申請書類。日本の法務局にあたる役所(Land Office)に提出する書類だと思われます(全部タイ語なので何が書いてあるかわかりません^^;)こちらはセールスが「for attorney」と言ってたので弁護士に提出する書類だと思われます。この2つの書類それぞれ3部ずつにサイ...

  • 最終インスペクション

    前回訪問時に2度目のインスペクションを行い、13か所の不良を指摘しました。 →インスペクション(2回目)パタヤポッシュ はタイの他のコンドに比べると比較的完成度が高く、大きな問題になるような指摘箇所は少ないんですが、やはり自分の部屋となると、細かい点でも気になります。 →5部屋合同インスペクションをしてきた その3 - 僕の部屋の不具合箇所前回指摘した箇所の一覧。タイ語なので意味がわからないのですが、右側のレ...

  • Pattaya Posh - 手続き完了

    ポッシュのセールスオフィス に行って最後の手続きを済ませ、これでポッシュ側との契約関連の諸々の手続きをすべて終了しました。そして最後に Land Office に行って登記手続きが終われば、 ついに引き渡しとなります\(^o^)/Land Officeには5/9に行くそうで、手続きは1日で終わるので翌5/10行こうなら鍵を渡せるとのこと。本当はLand Officeに一緒に行ってどんな手続きをするのか見学したかったんですが、残念ながら帰国後となる...

  • Pattaya Posh - 送金完了

    先週金曜日に残高710万円の海外送金が無事終わりました。→Pattaya Posh - 残金を全額海外送金その後Poshのセールスに送金依頼書の控えを送って確認をお願いしていたら返信があり、入金があったことを知らせてくれました。親切にCredit Advice(入金通知書)を添付してくれました。着金時の為替レートは 100円=28.89バーツ となっています。計算すると 1バーツ約3.46円 ですね。送金した時の日本のレートは 1バーツ3.51円 だったの...

  • Pattaya Posh - 残金を全額海外送金

    いよいよ完成・引渡し間近のわが Pattaya Posh 引渡し手続きはGWに行う予定なので、それまでに残金を送金しなくてはなりません。以前のエントリーで書きましたが、僕が送金しなくてはいけない金額は、購入代金の残高と諸経費を合わせて 2,002,617.48THB です。詳しくはこちら→Pattaya Posh - 残高確認と引渡しの予定3月はいろいろ忙しくしており、4月になって落ち着いたので近くの三菱UFJ銀行に行きました。前に分割払い分の送金...

  • 残高送金のタイミング

    以前のエントリーで、残高確認について書きました。 →Pattaya Posh - 残高確認と引渡しの予定こちらが前回も掲載した残高確認書。販売価格から契約金や分割払いなど支払い済みの金額とディスカウント分を差し引いた支払残高が 1,905,914,80THB で、それに登記手数料や修繕積立金、水道メーター・電気メーターの取付費 等の諸経費を加えて 2,002,617.48THB を引渡しまでに振り込むことになっています。次回 のパタヤ訪問はGWの予定...

  • Pattaya Posh - 残高確認と引渡しの予定

    インスペクションが終わった後、セールスオフィスに戻って昨日お願いしておいた残高確認書をもらいました。 →インスペクション(2回目)こちらが残高確認書。販売価格から支払済金額、今後の経費類等が細かく記載してあります。確認書によると、販売時の部屋の面積は 31.5sqm だったんですが、実際の完成時は 30.51sqm となっていて、 0.99sqm狭くなりました。その分 約80,000バーツが減額されています。 当初の設計通りに完成し...

  • インスペクション(2回目)

    先週末に弾丸ツアーでパタヤに行き、インスペクションをしてきました。第一回目のインスペクションの様子は以下のエントリーから。 →5部屋合同インスペクションをしてきた その3 - 僕の部屋の不具合箇所前回指摘したのは8か所でしたが、リストを見ながら確認したところ、すべて修復してありました。満足。で、改めて部屋の中を見回ってチェックしました。現在の僕の部屋の様子を撮ってきたのでアップします。こちらはリビングル...

  • 次回インスペクション

    外装工事はほぼすべて完成し、今は各部屋の内装工事も最終段階に入っている我が Pattaya PoshPattaya Posh現在の様子(2017.12.28撮影)年末に2度目のインスペクションができなかったので、今月弾丸ツアーでパタヤに行くことにしました。前回指摘した箇所が直ってるか の確認と、今後の手続き関係 について、セールス担当者と打合せしてくるつもりです。確認することは、 ・支払残高の確認 ・残金の送金日 ・登記手続きと引渡し...

  • 新築コンドに必要な設備③ ー その他の家電品

    Pattaya Posh を自分で住むにしろ人に貸すにしろ、まずは普段の生活で困らないように生活必需品を揃えていこうと思います。電化製品としては、やはり洗濯機は必要だと思います。ポッシュの1Fにはランドリーサービスができるらしいので、リゾート利用の場合は必要ないかもしれませんが、僕の場合は駐在員や現地採用など現地で働いている外国人の賃貸利用をターゲットにしているので設置しておきたいところです。洗濯機は BigC Extra...

  • 新築コンドに必要な設備② - 浄水器

    日本のマンションでも同じですが、タイでコンド住まいをするときには、飲料水の確保 は重要なポイントだと思います。ミネラルウォーターを買えばいいんでしょうが、持って帰るのは重いので毎日使う量のことを考えると 浄水器があるととても便利ですね。浄水器も温水器同様 Home Pro で買うことができます。BigC Extra 2FにあるHome Pro浄水器売り場にはいろんなタイプが並んでます。一般的な浄水器は、カーボン・レジン・セラミッ...

  • 新築コンドに必要な設備① - 温水器

    Pattaya Posh のインスペクションのときに発覚したのは温水器が標準装備ではないということ。シャワーはついていますが水しかでないので、入居のためには温水器を取り付ける必要があります。で、 BigC Extra の Home Pro に温水器の価格調査に行ってきました。Home Proは2FのBigC Extraの隣にあります。入口で早速温水器のプロモーションを見つけました。最安は2790バーツです。店員さんに聞いて温水器コーナーに連れて行ってもら...

  • 5部屋合同インスペクションをしてきた その3 - 僕の部屋の不具合箇所

    今回のエントリーでは Pattaya Posh の僕が買った部屋のインスペクションの状況を紹介します。インスペクションは、内装や設備に不具合があると思った部分をデベロッパーに申告し、その場で合意したら デベロッパーの責任で修理をする、という工程です。インスペクションをしっかりとやらないと不良が残ったまま引渡しとなるので、とても重要な作業ですね。今回は5人で室内を隅々までチェックしたので、見落としなくインスペクショ...

  • 5部屋合同インスペクションをしてきた その2 - 僕の部屋の完成度を公開

    僕の購入した Pattaya Posh の31.5sqm 1bedのユニットのインスペクションをしてきました。まずは完成した僕の部屋を大公開です(*^_^*)リビングはこんな感じ。ここにソファーやテーブル、TVなどの家具が入ります。こっちはベッドルーム。ベッドも置かれてほぼ完成ですね。クローゼットや棚も機能的で収納スペースもタップリ。キッチンには2口コンロがあり、料理好きの方でも満足できるスペースがあります。完成した僕の部屋を見たら...

  • 5部屋合同インスペクションをしてきた - 思った以上のハイクオリティな出来栄えに満足

    久しぶりの更新です。わが Pattaya Posh は内装も全部屋ほぼ完成し、順次インスペクションが始まりました。で、僕たちポッシュオーナー会メンバーも第1回合同インスペクションに行ってきました。Pattaya Poshの最新画像。外観はすべて完成しました。最上階には「Pattaya Posh」のサイン。夜はライトアップされて存在感バツグンです。今回は総勢5名でインスペクションをしました。24sqmのStudioタイプのユニットから37sqmの眺望最高...

  • 送金額確認書

    こないだエージェントを通じて 「Money received check(送金額確認書)」 なる書類が届きました。今までに支払った金額の合計額が記載されていて、間違いなければサインして送り返してほしいとのこと。届いた書類がこちら。「過去受け取った金額の合計が535,774バーツですが間違いないですか?」っていう確認のための書類のようです。金額を確認して間違いなかったので「CORRECT」欄にチェックを入れて直接デベロッパーに返信しま...

  • 分割払い完了!でも領収書に少々難あり。。。

    3か月ぶりにわが Pattaya Posh のセールスオフィスに行ってきました。パタヤヌアから見た外観(2016.11.20撮影)塗装もかなり進んでいて、最初にもらったパンフレットの完成イメージ図にますます近づいてきました。 いよいよ完成間近です \(^o^)/今回はバンコク在住のポッシュオーナーの方と一緒にセールスオフィスを訪れました。僕の目的は9月に分割払い金を送金したのでその領収書をもらうこと。セールスのBさんにいつものよう...

  • 分割払い金の送金(最終回)

    いよいよ完成が近づいてきた Pattaya Posh。 予定では来年1月から引渡しが始まります。 とっても楽しみヽ(゚∀゚)ノ僕が契約した時のパタヤポッシュの支払い条件は 物件価格の20%を30回に分割して毎月支払い (2014年9月~2017年3月) 残りの80%を引渡し時に一括支払いとなっていて、僕は送金手数料の関係で6か月分をまとめて先払いをしてきました。で、今回の送金が2016年9月~2017年3月の6か月分、つまり 最後の分割払いとなりまし...

≪前のページ≪   1ページ/2ページ   ≫次のページ≫