・次回インスペクション ・新築コンドに必要な設備③ ー その他の家電品 ・新築コンドに必要な設備② - 浄水器 ・新築コンドに必要な設備① - 温水器 ・5部屋合同インスペクションをしてきた その3 - 僕の部屋の不具合箇所 ・5部屋合同インスペクションをしてきた その2 - 僕の部屋の完成度を公開 ・5部屋合同インスペクションをしてきた - 思った以上のハイクオリティな出来栄えに満足 ・送金額確認書 ・分割払い完了!でも領収書に少々難あり。。。 ・分割払い金の送金(最終回) ・分割払い金の送金(4回目)の2 ・分割払い金の送金(4回目) ・分割払い金の送金(3回目) ・家具の価格調査(その3) ・分割払い(2回目)を外国送金 ・プレビルド物件購入時の4つのリスク ・タイ不動産投資のバイブル ・Pattaya Posh セールスオフィスにて ・家具の価格調査(続編) ・家具の価格調査 ・エージェントの選び方2 ・タイでの所得税 ・プレビルド物件はいつ値上がりするのか? ・パタヤのコンドを買った友人のこと2  ~購入したコンドの違い ・パタヤのコンドを買った友人のこと1 ・エージェントの選び方1 ・分割払い開始 ・外国送金 ~円建てとバーツ建て~ ・契約書が届いた ・コンドの買い方3 ~契約手続き~ ▼もっと見る

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pippo1998

Author:pippo1998
波乗りとタイのビーチリゾートをこよなく愛するサラリーマン。
そんな僕が資産運用のため海外不動産投資にチャレンジ!
投資初心者の僕が果たして成功できるか?
リアルタイムで報告していきたいと思います。

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カテゴリ:コンドの買い方のエントリー一覧

  • 次回インスペクション

    外装工事はほぼすべて完成し、今は各部屋の内装工事も最終段階に入っている我が Pattaya PoshPattaya Posh現在の様子(2017.12.28撮影)年末に2度目のインスペクションができなかったので、今月弾丸ツアーでパタヤに行くことにしました。前回指摘した箇所が直ってるか の確認と、今後の手続き関係 について、セールス担当者と打合せしてくるつもりです。確認することは、 ・支払残高の確認 ・残金の送金日 ・登記手続きと引渡し...

  • 新築コンドに必要な設備③ ー その他の家電品

    Pattaya Posh を自分で住むにしろ人に貸すにしろ、まずは普段の生活で困らないように生活必需品を揃えていこうと思います。電化製品としては、やはり洗濯機は必要だと思います。ポッシュの1Fにはランドリーサービスができるらしいので、リゾート利用の場合は必要ないかもしれませんが、僕の場合は駐在員や現地採用など現地で働いている外国人の賃貸利用をターゲットにしているので設置しておきたいところです。洗濯機は BigC Extra...

  • 新築コンドに必要な設備② - 浄水器

    日本のマンションでも同じですが、タイでコンド住まいをするときには、飲料水の確保 は重要なポイントだと思います。ミネラルウォーターを買えばいいんでしょうが、持って帰るのは重いので毎日使う量のことを考えると 浄水器があるととても便利ですね。浄水器も温水器同様 Home Pro で買うことができます。BigC Extra 2FにあるHome Pro浄水器売り場にはいろんなタイプが並んでます。一般的な浄水器は、カーボン・レジン・セラミッ...

  • 新築コンドに必要な設備① - 温水器

    Pattaya Posh のインスペクションのときに発覚したのは温水器が標準装備ではないということ。シャワーはついていますが水しかでないので、入居のためには温水器を取り付ける必要があります。で、 BigC Extra の Home Pro に温水器の価格調査に行ってきました。Home Proは2FのBigC Extraの隣にあります。入口で早速温水器のプロモーションを見つけました。最安は2790バーツです。店員さんに聞いて温水器コーナーに連れて行ってもら...

  • 5部屋合同インスペクションをしてきた その3 - 僕の部屋の不具合箇所

    今回のエントリーでは Pattaya Posh の僕が買った部屋のインスペクションの状況を紹介します。インスペクションは、内装や設備に不具合があると思った部分をデベロッパーに申告し、その場で合意したら デベロッパーの責任で修理をする、という工程です。インスペクションをしっかりとやらないと不良が残ったまま引渡しとなるので、とても重要な作業ですね。今回は5人で室内を隅々までチェックしたので、見落としなくインスペクショ...

  • 5部屋合同インスペクションをしてきた その2 - 僕の部屋の完成度を公開

    僕の購入した Pattaya Posh の31.5sqm 1bedのユニットのインスペクションをしてきました。まずは完成した僕の部屋を大公開です(*^_^*)リビングはこんな感じ。ここにソファーやテーブル、TVなどの家具が入ります。こっちはベッドルーム。ベッドも置かれてほぼ完成ですね。クローゼットや棚も機能的で収納スペースもタップリ。キッチンには2口コンロがあり、料理好きの方でも満足できるスペースがあります。完成した僕の部屋を見たら...

  • 5部屋合同インスペクションをしてきた - 思った以上のハイクオリティな出来栄えに満足

    久しぶりの更新です。わが Pattaya Posh は内装も全部屋ほぼ完成し、順次インスペクションが始まりました。で、僕たちポッシュオーナー会メンバーも第1回合同インスペクションに行ってきました。Pattaya Poshの最新画像。外観はすべて完成しました。最上階には「Pattaya Posh」のサイン。夜はライトアップされて存在感バツグンです。今回は総勢5名でインスペクションをしました。24sqmのStudioタイプのユニットから37sqmの眺望最高...

  • 送金額確認書

    こないだエージェントを通じて 「Money received check(送金額確認書)」 なる書類が届きました。今までに支払った金額の合計額が記載されていて、間違いなければサインして送り返してほしいとのこと。届いた書類がこちら。「過去受け取った金額の合計が535,774バーツですが間違いないですか?」っていう確認のための書類のようです。金額を確認して間違いなかったので「CORRECT」欄にチェックを入れて直接デベロッパーに返信しま...

  • 分割払い完了!でも領収書に少々難あり。。。

    3か月ぶりにわが Pattaya Posh のセールスオフィスに行ってきました。パタヤヌアから見た外観(2016.11.20撮影)塗装もかなり進んでいて、最初にもらったパンフレットの完成イメージ図にますます近づいてきました。 いよいよ完成間近です \(^o^)/今回はバンコク在住のポッシュオーナーの方と一緒にセールスオフィスを訪れました。僕の目的は9月に分割払い金を送金したのでその領収書をもらうこと。セールスのBさんにいつものよう...

  • 分割払い金の送金(最終回)

    いよいよ完成が近づいてきた Pattaya Posh。 予定では来年1月から引渡しが始まります。 とっても楽しみヽ(゚∀゚)ノ僕が契約した時のパタヤポッシュの支払い条件は 物件価格の20%を30回に分割して毎月支払い (2014年9月~2017年3月) 残りの80%を引渡し時に一括支払いとなっていて、僕は送金手数料の関係で6か月分をまとめて先払いをしてきました。で、今回の送金が2016年9月~2017年3月の6か月分、つまり 最後の分割払いとなりまし...

  • 分割払い金の送金(4回目)の2

    パタヤポッシュ のセールスオフィスに寄ると、いつも前回送金した分割払いの領収書をもらってくるようにしています。前回は今年の3月に4回目’6か月分)を送金したので、その領収書をもらいました。 送金時のエントリーはこちら →分割払い金の送金(4回目)その領収書がこちら。外国人がタイでコンドミニアムを購入する条件として購入費用を外貨送金する必要があるため、僕も毎回円建てで送金しているので何バーツ支払ったのかは...

  • 分割払い金の送金(4回目)

    Pattaya Posh の完成予定は 2016年12月。あと9か月ほどです。今月は半年に一度の分割払い分の送金です。ご存知の通りタイでは外国人名義でコンドミニアムを購入することができます(一部制約があります)が、その条件として 外貨送金をすることというのがあります。タイ政府は 外貨獲得の手段として外国人の所有を認めているわけですね。僕が購入した Pattaya Posh の分割払いの契約では、 毎月8,536THB × 30回 を支払うことにな...

  • 分割払い金の送金(3回目)

    2016/Q4の Pattaya Posh 完成まで、毎月 8,536THB を分割払いで支払う契約になっているのですが、毎月海外送金するのは手数料も高くて面倒なので6か月分まとめて先払いすることにしています。その3回目の送金月になったので手続きをしました。過去2回の分割払いに関する記事は以下を参照ください。 →分割払い開始(2014.10.16) →分割払い(2回目)を外国送金(2015.03.03)過去2回はいずれも三菱東京UFJ銀行で送金手続きをして...

  • 家具の価格調査(その3)

    パタヤで、ベッドのマットレスがいくらくらいで買えるのかを見てきました。なぜマットレスを見に行ったか。わが Pattaya Posh は「Fully Furnished(オール家具付き)」 を謳っていて、ベッドは付いてるんですがなぜか 「マットレスは別だ」 と言われてたので、いくらくらいするのかを前から調べていました。その経緯は以前の記事もご参照ください →家具の価格調査 →家具の価格調査(続編)行ってきたのは、パタヤ在住の方に紹介...

  • 分割払い(2回目)を外国送金

    僕が買ったパタヤポッシュの支払方法は ①契約金(購入価格の10%): 契約時に支払 256,057.20THB ②分割払(購入価格の10%): 毎月の30回払 8,536THB ×30 = 256,080THB ③残金(80%): 完成・引渡し時に一括払 1,990,049.10THBとなっていて、そのうちの ②分割払(購入価格の10%): 毎月の30回払 8,536THB ×30 = 256,080THB については月払いだと手数料が莫大になるので半年分まとめて支払うことにしていま...

  • プレビルド物件購入時の4つのリスク

    前に紹介した タイ不動産投資のバイブル 「Buying property in Thailand」 を少しずつ読み進めてます。なんせ英語なので読むのに時間がかかって^^; →前回紹介記事「タイ不動産投資のバイブル」Buying property in Thailand最近読んだ章で勉強になったところがあったので紹介します。その章は  Step 5 Off-plan Property(プレビルド物件)の  Mitigating Risks (リスク軽減)で、プレビルド物件を購入する際に、想定されるリス...

  • タイ不動産投資のバイブル

    タイで不動産を購入する際に、とても参考になる本があったので紹介します。Buying Property in THAILANDエージェントさんに教えてもらったんですが、結構有名な本のようで センタンのAsia Books で平積みされていました。価格は 950THB 。ちょっと高いな ( ノω-、)640ページほどの結構分厚い書籍です。予備知識から購入手続き、税金や法律関連、賃貸運用の方法などについて8つのステップ、123章にわたって外国人向けにわかりやすく...

  • Pattaya Posh セールスオフィスにて

    僕が購入した Pattaya Posh の支払い条件は、 ・頭金: 256,057THB (10%) ・分割払い: 8,536THB × 30month = 256,080THB (計10%) ・残金: 2,027,863THB (80%) 完成後一括払いというもので、現在は分割払いの支払い中です。僕の場合、毎月送金するのが面倒で9月に6か月分まとめて送金したので、次回の送金日は今年の3月ということになります。それまでに少しでも円高方向に振れてくれると助かるんですが。。。 僕が前に書...

  • 家具の価格調査(続編)

    今日はサウスパタヤの物件を少し視察してきたついでに、読者さんから教えていただいたベッドのマットレスが安くて品揃え豊富だというお店を見に行ってきました。僕が12/31に書いた記事 家具の価格調査パタヤタイ(サウスパタヤ通り)沿いなのですぐにわかりました。ここですねが、、、閉ってました orzこの日は元旦だったので行く前にふとそんな気がしたんですが、まあしかたないですね。お店はこんな感じです。でも場所がわかっ...

  • 家具の価格調査

    購入したコンドミニアムでは、自分で住むためにはもちろん賃貸で運用するときも、家具や家電品を一通り揃えておく必要があります。タイでは賃貸マンションであっても家具家電付きが常識なんです。僕が購入した パタヤポッシュ は Fully Furnished といってベッドやソファー、テーブル等の家具とテレビ、エアコン、冷蔵庫、マイクロウェーブなどの家電品がすべて含まれている契約なんですが、唯一ベッドのマットレスがついてないん...

  • エージェントの選び方2

    タイでコンドミニアムを購入する際、デベロッパーから直接買うのが最も手っ取り早いですが、リスクも多いので一般的にはエージェントを通して契約手続きをするのがいいと思います。詳しくは エージェントの選び方1 をご覧くださいエージェントにもいろいろタイプがあり、それぞれにメリットとデメリットがあるので、何に重点を置くかで決めるのがいいでしょう。1.デベロッパー指定のエージェント(タイ人or欧米人業者) デベ...

  • タイでの所得税

    Pattaya Posh屋上プール(完成イメージ)インカムゲインを目的に購入したコンドを賃貸で回す場合、タイ国内で収入を得ることになるので、タイ国内での所得税納税義務が発生します。これは万国共通なので避けられませんね。タイでは日本と同じく累進課税なので、単身用コンドで得られる家賃収入だけなら税金はかなりお安く済みます。<所得(年間)・税率> ① ~ 150,000THB 0%(非課税) ② ~ 500,000THB 10% ③ ~1,000,...

  • プレビルド物件はいつ値上がりするのか?

    プレビルド物件への投資の最大の魅力は 完成までに値上がりが期待できることではないでしょうか。僕が購入したコンド Pattaya Posh も、完成は2016年末とまだ2年ちょっと先ですが、売れ行きが好調だそうなのでそろそろ値上がりが期待できるんじゃないでしょうか。僕が参考にしているサイトは Hip Flat という会社のWebサイトで、バンコクとパタヤに35,000件以上の物件情報を掲載しています。 HipFlatのホームページこのサイトの...

  • パタヤのコンドを買った友人のこと2  ~購入したコンドの違い

    偶然に出会ったほぼ同時期にプレビルドのコンドを買った僕とTさん、日本に帰ってからも頻繁に連絡を取り合い、飲みながら情報交換を続けています。なんせ、家も職場もすぐ近くなもんで (´エ`;)いろんなところで共通点があった僕とTさんですが、お互いに買ったコンドは逆にいろんなところで違いがありました。●場所 僕   北パタヤ Tさん ジョムティエン ビーチリゾートをとるか、交通の便をとるか。 人によって意見が分か...

  • パタヤのコンドを買った友人のこと1

    昨日、僕と同じ時期にパタヤにコンドを買った友人のTさんから連絡がありました。先週分割払いの送金をしなければならず、このところの急激な円安で大打撃を受けた、 と。日本円で50万円を送金したそうですが、彼が買った2014年8月当時のレート(\10,000=3,100THB)で計算すると 155,000THB現在は\10,000=2,800THBなので 140,000THBその差 15,000THB かあ、、、 たしかにキツいですね ( ノω-、)僕の場合は、9月から月々8,536THBの...

  • エージェントの選び方1

    海外不動産に投資する場合、様々なリスクが考えられます。そのリスクの多さに海外不動産投資を躊躇している方も数多くいることでしょう。考えられる海外不動産投資のリスク ①デベロッパーの与信  特にプレビルド物件を購入する場合、建物が本当に完成するのか、  完成後にちゃんと自分名義のユニットが引き渡されるのか、といった  「こいつ、信用してもいいのか??」  という与信リスクが挙げられます。  日本でも同...

  • 分割払い開始

    契約締結が完了したら、分割払いの開始です。パタヤのコンドミニアムの一般的な支払方法としては 契約金(購入価格の20~30%): 契約時に支払 分割払(購入価格の20~30%): 2~3年の間に分割して支払 残金(40~60%): 完成・引渡し時に一括払という感じですが、僕が購入した Pattaya Posh は 契約金(購入価格の10%): 契約時に支払 256,057.20THB 分割払(購入価格の10%): 毎月の30回...

  • 外国送金 ~円建てとバーツ建て~

    現地でコンドミニアムの売買契約(正確には購入予約)を完了したら、日本に帰って契約金を支払う必要があります。僕が買ったPattaya Poshの契約金は販売価格の10% 256,057.20THB です。この金額を日本に帰ってから外国送金で支払って、晴れて契約成立となります。「現地で払っちゃえばいいじゃん」って思う方も多いでしょうが、外国人枠(Foreign Ownership)で購入した外国人は、  「購入代金を外貨で支払わなければならな...

  • 契約書が届いた

    お互いにサインを交わした正式な契約書がエージェントからEMSで送られてきました。これでようやく 契約締結完了 です v(^-^)契約書はタイ語と英語で同じことが2度書かれているので、23ページもあります。表紙1ページ目からはタイ語何が書いてあるか、さっぱりわかりませんね ('ェ';)このように、契約条項がタイ語で書いてあるページが6ページ続きます。こちらが英語ページの1ページ目なるほど。これなら理解できますね。英...

  • コンドの買い方3 ~契約手続き~

    2日ほど悩んだ末 このコンドを買うことにしました。ただし、見積をもらったユニットは一長一短あり、これという決定力のある物件はなかったので、再度空きユニットと価格、レイアウトなどをセールスオフィスでさがしてみようと思いました。さっそくエージェントと連絡をとり、再度セールスオフィスを訪問することに。現地でエージェントと待ち合わせ。セールスオフィスには、どのユニットが販売済みでどのユニットが空きかを一覧...

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