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pippo1998

Author:pippo1998
波乗りとタイのビーチリゾートをこよなく愛するサラリーマン。
そんな僕が資産運用のため海外不動産投資にチャレンジ!
投資初心者の僕が果たして成功できるか?
リアルタイムで報告していきたいと思います。

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2014年12月のエントリー一覧

  • 家具の価格調査

    購入したコンドミニアムでは、自分で住むためにはもちろん賃貸で運用するときも、家具や家電品を一通り揃えておく必要があります。タイでは賃貸マンションであっても家具家電付きが常識なんです。僕が購入した パタヤポッシュ は Fully Furnished といってベッドやソファー、テーブル等の家具とテレビ、エアコン、冷蔵庫、マイクロウェーブなどの家電品がすべて含まれている契約なんですが、唯一ベッドのマットレスがついてないん...

  • パタヤポッシュを見てきた。

    4ヶ月振りにPattaya Posh を見てきました。契約締結してからは初めての訪問となります。現在の建設状況はこんな感じ6階部分くらいまでできてきたでしょうか。やはり実物を自分の目で見ると実感がわきますね。完成が楽しみです。販売状況はご覧の通りちょっと見にくいですがオレンジのシールが貼ってあるところが成約済みのユニットです。リアルタイムに更新してないとのことなので実際はもう少し埋まっているようです。ここで少し...

  • 最新タイムービーを見てきた

    昨日の深夜にパタヤに着きました。昨夜は明け方まで飲んでたので、今日はお昼に起きて活動開始。馴染みのバービア嬢2人と3人でノースパタヤBig C に映画を観に行きました。洋画を見るつもりだったのがちょうどいい時間のがなく、嬢2人が「タイの映画でもいい?」と聞いてきたので、まあ寝てればいいかと思ってOKしました。が、これがメチャメチャ面白かったんです!タイトルは I Fine.. Thank You.. Love You(打ち間違いじゃありま...

  • パタヤへGO (´∀`ノ

    昨日で2014年も仕事納め。得意先の挨拶回りと納会で大忙しだったけど、なんとかすべての仕事を終え無事休暇突入となりました (´∀`ノで、 今晩から1週間パタヤです!今回のパタヤ滞在では、僕が購入したコンド Pattaya Posh について、建設の状況やユニットの売れ行きなんかをこの目で見て確かめたいと思います。わがPattaya Posh (`^´)プレビルド物件を購入したら、定期的に現地に行って自分の目で見て確かめるということはとても...

  • パタヤで利回り660%保証?

    タイをはじめ海外で不動産投資を行うことは、当然のことながら日本国内で行うよりはるかにリスクが伴うと思います。 ①言葉や文化の違いによる意思疎通の難しさ ②デベロッパーやエージェントの信頼度(倒産や詐欺) ③政情不安や為替など国家のファンダメンタルな悪化 ④物理的な距離の遠さからくる情報取得不足など、考え出したらいろいろと出てくるのでなかなか一歩を踏み出せないもんです。まあ僕の場合はそれらのリスクをテイ...

  • ダイソーがパタヤのCentral Festivalに。

    先月、センタンの3Fに100円ショップ(タイでは60バーツショップ)の ダイソーがオープン したそうですね。僕が8月に行ったときはH&Mがオープン間近で、急ピッチで内装の最終仕上げをやってました。実際には9月にグランドオープンしたそうです地下にはユニクロもあるんですが、オープン当初の賑わいに比べて最近は閑散としていて「大丈夫かな」という感じですが、H&Mは強そうなので大流行してそうです。それにしても、センタンは...

  • ASEAN諸国の親日度をデータで見る

    外務省が公表している「ASEAN7ヵ国における対日世論調査」を読むと、日本がいかに東南アジア諸国から友好的に受け入れられているかがとてもよくわかります。 ※出典:外務省 平成25年度「ASEANにおける対日世論調査」結果(図解)この調査によると、ASEAN7ヵ国でなんと全体の96%の人が「日本との友好関係が重要」と答えたそうです。僕も旅行や出張で東南アジア諸国を旅しますが、たしかに日本人に対してとっても親切でフレンドリ...

  • タクシー料金値上げで空港〜パタヤ間は・・・

    とうとうバンコクのタクシー料金が値上げされたようですね。12/14から実施だそうです。 DACOさんのニュースバンコク市内で約1割、空港などの長距離は2割増しだそうです。この記事を読んでておもしろかったのは、車載メーターの設定を変更する必要があるためすべての車が即日新料金になるわけではない。ということ。しばらくは旧料金と新料金のタクシーが混在して走ることになるそうです。さすがタイ。日本じゃ考えられないことで...

  • ルーブル暴落でパタヤのパッピーニューイヤーは・・・

    近年急激にパタヤでの勢力を伸ばしてきたロシア人。一時期のチャイナパワーを凌ぐ勢いで年々増え続けてきましたよね。僕もここ2年間年末年始をパタヤで過ごしてきましたが、どの店に入ってもロシア人だらけで辟易したものでした。でも、さすがのロシアもここ数日のルーブルの暴落で窮地に追い込まれている状況だと、タイに旅行に行ってる場合じゃないんでしょうから、旅行を取りやめて年末年始を国内で過ごすロシア人が増えそうで...

  • エージェントの選び方2

    タイでコンドミニアムを購入する際、デベロッパーから直接買うのが最も手っ取り早いですが、リスクも多いので一般的にはエージェントを通して契約手続きをするのがいいと思います。詳しくは エージェントの選び方1 をご覧くださいエージェントにもいろいろタイプがあり、それぞれにメリットとデメリットがあるので、何に重点を置くかで決めるのがいいでしょう。1.デベロッパー指定のエージェント(タイ人or欧米人業者) デベ...

  • 急増するパタヤ在住日本人

    いよいよ今年もあとわずかとなりましたね。僕は年末年始をパタヤで過ごす予定なので、細かい仕事をすべて年内に終わらせようと日々走り回っております。先日 newsclip.be にこんなコラムが掲載されていました。 (コラム:変わりゆくタイ東部) 相次ぐ高級マンション開発、急増するパタヤ在住日本人シラチャでの日本人居住者の増加による住宅供給不足と慢性的な交通渋滞により、タイ東部の工業団地に勤める日本人駐在者や出張者がど...

  • ナックルアの大型コンドが完成

    ナックルア・ウォンアマットビーチの超大型コンドミニアム Zire Wongamat がついに完成したようです。54階建てのツインタワーで、高級ハイライズコンドミニアムが多いナックルア・ウォンアマットエリアでも特に存在感を放っていますね。 Zire Wongmatの公式ホームページこーんな感じ公式パンフレットより場所はここタワーA、タワーB、駐車場ビルすべて建設が完了し、購入者への内見が始まったとのこと。実はこのコンド、僕も完成...

  • タイ高速鉄道パタヤ駅(2)

    中国-タイ間の高速鉄道がタイ議会で承認されたという僕の前の記事。 タイ高速鉄道パタヤ駅いよいよ実現に向けて動き出しています。昨日のnewsclip.be 日本語情報総合サイト@タイランドで、タイ軍事政権のプラユット首相が年末に中国を訪問し、覚書に調印する予定という記事がありました。。中国からの融資を受けて共同開発を開始するそうです。いよいよ ノンカイ~ラヨン間734km区間 の着工が見えてきました \(^o^)/この高速...

  • タイパブの新店みつけた

    久しぶりに蒲田で飲んでて二次会の場所をさがしてブラブラしてたら、新しいタイパブの看板を発見したので迷わず入りました!新店だけあって内装もきれいで、ベテランママさんも日本語が上手で居心地のいい店でした。オープン6日目だとのこと。これからも通いたくなる、 いい店との出会いです (*´pq`*)お店の名刺場所はこちら価格もとてもリーズナブルでした。やっぱ日本にいても、タイ語でコミュニケーションがとれる場所は必要...

  • 原油価格下落

    円安で、ここ10年の最安値(10,000JPY=2,650THB)更新必至の情勢でしたが、ここ2日で少し戻しましたね。原油価格下落のおかげで。 本日の日本タイ両替為替海外旅行をする我々にとっては円安は最大の敵ですが、円安とともに気になるのが原油価格(燃油サーチャージ)ですよね。ここにきて急激に原油価格が下がってきており、昨日は一時 1バレル60ドル をつけたそうです。最近ずっと原油高でガソリン価格も高値安定していて、通勤...

  • Pattaya Posh 価格上昇開始!?

    いよいよ Pattaya Posh の価格が上がり始めたようです \(^^)/不動産総合サイト hipflat の本日のPattaya Posh情報 ソースはこちら僕が先月この hipflat を紹介したときには、パタヤポッシュの平均平米単価は 66,822THB だったのですが、本日(2014.12.10)現在では 69,480THB となっています。僕の前の記事:プレビルド物件はいつ値上がりするのか?単純計算でこの10日ほどで 約4% 上昇したことになりますね。前の記事では「...

  • 円安バーツ高加速

    円安が止まりません (-公-、)いよいよ、ここ10年の最安値だった 10,000JPY = 2,650THB を切りそうな勢いですorz昨日の ハローバンコクの「本日の両替レート」大方の見方では年内は円安に歯止めがかかりそうにないので、最安値更新は避けられないのか・・・年末年始にパタヤに行くんですが、そのときは日本円を両替するのはやめて、カシコン銀行に貯金してあるバーツを使おうと思います。2年くらい前の  10,000JPY = 4,000THBのと...

  • タイ高速鉄道パタヤ駅

    昨日の newsclip.be の記事で、 中国―タイ間の高速鉄道計画、タイ議会が承認というのがありました。インラック政権での計画を踏襲し、まずは2路線を先行して建設するそうです。 来年(2015年)着工だとか。そのうちの1路線が南北線で、ノンカーイからラヨーンまでの734km区間です。南北線はパタヤを通り、現パタヤ駅が停車駅になるようです。パタヤ駅は僕が買ったパタヤポッシュから近いんですよね^^Googleマップで見ると2.0km...

  • WaterFrontのその後

    パタヤの新しいランドマークとして2008年から建設が始まったWaterfront Suites & Residences昔撮った写真に完成イメージをはめ込んでみました (*_ _)EIAを取得し、順調に建設が進んでいたのですが、今年の8月に突然中断となりました。 Newsclip.be 日本語総合情報サイト@タイランドの記事記事によると、1ヶ月後には建設が再開できる見通しとのことだったんですが、その後いろいろ調べても建設再開の情報はまだ入ってきませんね...

  • 香港で金貨を買うとすぐに儲かる!?(2)

    最近、金(ゴールド)相場が上昇しています。今日の相場で グラム\5,000 を超えています。以前僕が香港でカンガルー金貨を買ったときのことを記事で書きました。  香港で金貨を買うとすぐに儲かる!?そのとき(2014/5月)に買った価格が日本円で \137,695 ですが、今日(2014/12/5)の田中貴金属の買取価格は \155,266 まで上がってます。  田中貴金属のホームページ半年ちょっとで 約13% 値上がりしたことになります ヽ(...

  • タイでの所得税

    Pattaya Posh屋上プール(完成イメージ)インカムゲインを目的に購入したコンドを賃貸で回す場合、タイ国内で収入を得ることになるので、タイ国内での所得税納税義務が発生します。これは万国共通なので避けられませんね。タイでは日本と同じく累進課税なので、単身用コンドで得られる家賃収入だけなら税金はかなりお安く済みます。<所得(年間)・税率> ① ~ 150,000THB 0%(非課税) ② ~ 500,000THB 10% ③ ~1,000,...

  • Pattaya Posh Update

    Pattaya Posh - コメント(3) - 2014/12/02

    僕が購入したコンドミニアム Pattaya Posh パタヤポッシュノースパタヤ通りのバスターミナルのすぐ横に建設中です。場所はここですその Pattaya Posh がプロモーションをやっていて、予約金 4,000THB のみで購入手続きができるようです。僕が購入したときは 20,000THB 支払ったので、かなりお得ですね。 Pattaya Poshのホームページ売れ行きは好調だと聞いているので、いよいよ最後の追い込みで完売を目指しているのでしょうか。...

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