FC2ブログ

リンク

プロフィール

pippo1998

Author:pippo1998
波乗りとタイのビーチリゾートをこよなく愛するサラリーマン。
そんな僕が資産運用のため海外不動産投資にチャレンジ!
投資初心者の僕が果たして成功できるか?
リアルタイムで報告していきたいと思います。

最新コメント

最新記事

カテゴリ

月別アーカイブ

RSS

Pattaya Posh - 送金完了


先週金曜日に残高710万円の海外送金が無事終わりました。
→Pattaya Posh - 残金を全額海外送金

その後Poshのセールスに送金依頼書の控えを送って確認をお願いしていたら返信があり、入金があったことを知らせてくれました。

親切にCredit Advice(入金通知書)を添付してくれました。
20180412_01.jpg

着金時の為替レートは 100円=28.89バーツ となっています。
計算すると 1バーツ約3.46円 ですね。
送金した時の日本のレートは 1バーツ3.51円 だったので、 0.05円低くなりました。

つまり、約200万バーツ送金した僕にとっては 約10万円得をした という計算になりますヽ(´∀`)ノ

着金日となった月曜日は少し円高に振れたのもありますが、為替レートは国によって多少変わるので、日本よりタイのほうがレートがよかったということなんでしょうかね。想定より安く済んでラッキーでした。

そして、一番下に PURPOSE(目的) として 『318069 PURCHASE CONDOMINIUM』 と書かれています。
318069というのは分類コードのようで、きちんと 『コンド購入代金』 として送金できたということですね。

これで一安心(*^_^*)

(2018.04.03)
→パタヤポッシュポータルサイト「Pattaya Poshナビ」はこちら

ランキングに参加しているので
よろしければポチしてくださいね(_ _)

 ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 海外生活ブログ タイ情報へ
にほんブログ村
トラックバック
トラックバック送信先 :
コメント
834:Re: タイトルなし by pippo1998 on 2018/05/10 at 17:39:38

> 鑑定士さん
偏った意見のコメントでしたので削除しました(_ _)

832: by 非一般 on 2018/05/08 at 19:14:38

pippoさん

本当ですよねー、20万TB/m2ってあり得ない価格ですよ。ロケーションで投資するなら、The Baseや、Sentric seaの方が妙味があると思いますし、将来性考えたらUnixxも良いと思います。それでもエリアNo.1物件になりますから、値崩れはないでしょうね。バンコクでもマンダリンオリエンタルのレジ棟が売れてますからね!

830:Re: The Base 隣の物件 by pippo1998 on 2018/05/08 at 18:54:38

> 非一般さん
新築情報ありがとうございます。
Edge Pattayaは僕も現地見てきました。かなり広い敷地ですでに整地が始まってました。
こんな一等地にまだこれほどの土地が確保できるとは、さすがSansiriですね。BASEのハイグレードラインのEdgeならクオリティも超一流でしょうからね。
魅力一杯の新築コンドですが、その分価格もパタヤではありえない平米単価になるとのもっぱらの噂なので(200,000THB/sqmでもとんでもない価格ですが)、僕たち庶民には手が出ないでしょうね~^^;
Edge Pattayaについては僕も今度レポートしようと思います。

pippo

828:The Base 隣の物件 by 非一般 on 2018/05/08 at 15:18:47

いよいよ今週末、ヒルトンホテルでプリセールプロモーションパーティが開かれるようです。
日系業者からの紹介メールより。
物件名: EDGE Central Pattaya
想定平米単価: 200,000Baht程度を予想
※2018年5月7日現在未発表です
提供フロアー:高層階の外国人枠を予定
予約金: 200,000Baht ※変更される可能性があります
※完成までの支払いに関しては正式リリース後ご連絡させて頂きます
フロア: 31階建
総戸数: 603部屋(その他、2つの商業テナント)
駐車場: 114台分/18%
共有部: ロビー、カフェ、ラウンジ、インフィニティープール、
屋上ジム、ゲームルーム、サンセットシアター、スチームサウナ
着工: 2018年
竣工予定: 2021年
グレード感: 外国人駐在員が住むレベルのハイグレード物件となります。
(バンコクにあるEDGE SKV 23よりも上のグレードとなります。)

<お部屋のサイズ>
1BedroomS: 26-27.5sqm
1BedroomM: 29.75-30.75sqm
1BedroomL: 32.75-33.5sqm
2Bedroom1Bath: 48.25-48.50sqm
2Bedroom2Bath: 60-60.25sqm

【物件特徴】
1. 立地
セントラルパタヤの中の中心に位置しており、Central Pattaya(ショッピングモール)、
Hilton Pattaya(高級ホテル)が近く、抜群の立地条件となります。
2. デベロッパーの信頼性
タイのコンドミニアム売上高において2016年度業界第2位のデベロッパー。
タイにて最も高額と言われる98Wirelessなどのフラッグシップ物件も手掛けております。
3.出口戦略の立てやすさ
どの運用ニーズにもカバーできる選択肢の多さと出口戦略の立てやすさ、
通常賃貸やセカンドハウスとしての利用以外に、短期レンタル、
登記前の転売も選択肢にできる物件となります。

<参考利回り>
短期レンタル(Net 利回り10%程度)、賃貸(Net 利回り 6-8%程度)

【購入方法】
購入方法としては、販売価格リリース後、予約が殺到する事が予想されます。
購入希望の場合は、お早めにお部屋タイプ(1bed、2bed等)景観(オーシャンビュー等)、
購入部屋数等のご要望をいただきましたら、最適なお部屋をご提案させて頂きます。


エリア:タイ、パタヤ中心地
物件名:EDGE Central Pattaya

810: by 非一般 on 2018/04/23 at 10:39:06

>808さん
The Base横のプロジェクトは期待できますね。同じサンシリが分譲するみたいですから共有施設も期待できますし、契約できたらラッキーですね。Poshが300万は流石に難しいでしょうが、場所によっては中古の大きな値崩れはこれからあるでしょうね。

>805さん
これ、良く読んだらとんでもない大規模詐欺事件ですね。原油利権や、アービトラージなどことごとく案件は破綻してますし、君子危うきに近寄らずですね。

809: by 非一般 on 2018/04/21 at 17:15:19

>805さん

チャーリー〇カなる田塩氏の率いる問題集団グローバルインベストメント社ですね。マカオに拠点を構えておりますが、

マカオ不動産や、珠海不動産、コソボ不動産、フィリピン不動産、ジョホールバル不動産、FX、アービトラージ、、、。今はビットコインを商材としています。
プレビルド物件を初期に押さえ、日本人ユーザーへは値上がり後の価格で、さらに仲介手数料まで乗せて販売する手法ですね。パタヤは扱っていないのは良かったですが、他社日系の怪し気なコンドミニアムもありますね。
海外不動産はどこから買うかが重要です。信頼できるエージェントを探すことが成功への秘訣と改めて感じる事件です。
ジョホールバルも相当の日本人が購入していると聞きますが問題にならなければ良いのですが。

808: by 名無し on 2018/04/19 at 20:18:06

パタヤでthe base横に今後建つコンドは面白そうですね!ポッシュも別荘として300万円くらいなら買おうかなと思ってます。

807: by 9 on 2018/04/19 at 09:55:04

パタヤ・ジョムティエンの供給過多は、間違いないです。
特に、新築の引渡し後は、大きく値下がりしていきます。
私は、訳あり中古物件を購入し、リフォーム後にファラン相手に販売をしており、何とかキャピタルを受けれておりますが、新築は無理です。
とは言え、今後の市況も鑑みると、明日、決済する物件で、パタヤのコンド投資は撤退するつもりです。
まぁ、理由をつけてパタヤに何度も来れたし、楽しませて貰いました、たぶん最後になるソンクラーンも、楽しませて貰います。
中国人投資家含め、いろんな国の投資家とも情報交換しましたが、今後のパタヤ投資の条件は下記の様でした。参考になれば幸いです。
①歓楽街に近い
②ビーチに近い(サードロードまで)

まぁ、自分も含めて、外国人がパタヤに何を求めるかと考えれば、納得です。

806:タイのコンド市場は供給過多 by BE RICH on 2018/04/17 at 17:25:42 (コメント編集)

世界の不動産市場に投資されている方のブログがあります。
数年前、パタヤでコンドミニアムを購入しましたが、テナントがいなくて、もう諦めの境地のようです。
下記記事は1年以上前の記事ですが、パタヤのコンドミニアム市場は更に悪化しているようです。
この方も、投資は諦めて、「別荘」にするしか方策は無さそうだ、という考えに至ったようです。
http://be-rich.me/archives/622

805:アユタヤでコンドミニアム詐欺事件 by newsclip on 2018/04/16 at 18:27:50 (コメント編集)

アユタヤで大規模なコンドミニアム詐欺事件が発生しました。
日本人の被害者は500人に上るそうです。
全体の被害総額は45億円だそうです。
皆さん、ご注意くださいね!
http://www.newsclip.be/article/2018/04/16/36115.html

804:バンコクのコンドミニアム事情 by s&p500 on 2018/04/15 at 20:29:21 (コメント編集)

タイ不動産購入ガイド「バンコク大家」に最近のバンコクのコンドミニアム事情の記事がありました。
ニュース元は、英字紙「バンコクポスト」のようです。
一見好調に見えるバンコクのコンド・マーケットも、実はかなり厳しい状況にあるようです。

要点を幾つかピックアップすると・・・

①バンコクのコンドミニアムは近年の供給過剰により、45000室が売れ残っている。

②バンコクに住む駐在員の総数はほぼ変化が無く、月々の家賃(予算)も上昇していない。

③コンドミニアムの賃貸ユニットより、(ワンオーナーの)アパートメントのほうが好まれる傾向にある。

http://bkkhouse.jp/headline/45000-rooms-are-unsold/

▼このエントリーにコメントを残す